Rabobank, spécialiste des banques agroalimentaires, prévoit que les prix des terres agricoles australiennes continueront de grimper pendant au moins les cinq prochaines années, avec la plus forte croissance jusqu’en 2023.

Dans son rapport 2021 sur les perspectives des prix des terres agricoles récemment publié, soutenu par Digital Agriculture Services (DAS), Rabobank présente une « prévision de base » pour que le marché australien des terres agricoles chauffées continue sur une trajectoire de croissance. Cela sera alimenté par une économie agricole en plein essor et des terres disponibles limitées à l’achat.

Selon le rapport, les paramètres macroéconomiques n’ont pas été aussi favorables à la croissance des prix des terres agricoles depuis 30 ans, les prix de la plupart des principaux produits agricoles ayant atteint ou presque des niveaux records.

Parallèlement aux conditions saisonnières favorables dans la majorité de l’Australie, les précipitations généralisées soutenant la production, cela a conduit les revenus agricoles à des niveaux records, a déclaré Wes Lefroy, analyste principal de Rabobank et auteur du rapport.

« Les années de forte production et les prix élevés des produits de base, ainsi que les taux d’intérêt historiquement bas, ont stimulé le pouvoir d’achat des agriculteurs », a déclaré M. Lefroy.

« À l’échelle nationale, nos recherches montrent que les intentions d’achat des agriculteurs sont au plus haut depuis au moins cinq ans, neuf pour cent des agriculteurs australiens déclarant qu’ils ont l’intention d’acheter des terres dans les 12 mois. »

Le manque d’offre joue également un rôle dans la hausse des prix des terres agricoles, avec 45% de ventes en moins enregistrées en 2020 par rapport à 2019.

Wes Lefroy, analyste principal et auteur du rapport chez Rabobank.

Croissance médiane des prix

Les prix des terres agricoles à travers le pays se sont à nouveau accélérés en 2020, avec une croissance à deux chiffres enregistrée dans les prix médians dans quatre Des six États.

Le prix médian des terres agricoles en Tasmanie a augmenté de 28,3% entre 2019 et 2020, à Victoria de 15,8%, au Queensland de 15% et en Australie-Occidentale de 14,1%.

La croissance en Nouvelle-Galles du Sud et en Australie-Méridionale a été plus faible, ces États enregistrant une croissance médiane des prix de 6,1% et 1% respectivement.

À l’échelle nationale, le prix médian des terres agricoles en Australie a augmenté de 6 % au cours de l’année se faisant jusqu’en 2020.

Fondamentaux pour rester solidaire

Les facteurs qui ont soutenu la croissance robuste des prix des terres agricoles australiennes devraient se poursuivre.

« Nous pensons qu’il est probable que les prix des produits de base resteront favorables au cours des 24 prochains mois, alors que nous nous attendons à ce que les taux d’intérêt restent à des niveaux record au moins jusqu’en 2024 », a déclaré Lefroy.

Le Bureau australien de l’économie et des sciences de l’agriculture et des ressources (ABARES) s’attend à ce que la valeur de la production agricole atteigne 73 milliards de dollars en 2021/22, soit un impressionnant 8% au-dessus du record de 68 milliards de dollars de l’année dernière et 17% au-dessus de la moyenne quinquennale.

« Pour que la croissance des prix des terres diminue, ou même pour qu’une correction à la baisse se produise, nous aurions besoin d’une interruption pluriannuelle d’une combinaison de prix des produits de base, de production ou de taux d’intérêt », a déclaré Lefroy.

FOMO chez les agriculteurs

Le rapport indique qu’une pénurie de terres agricoles disponibles à l’achat a contribué à la « peur de manquer » (FOMO) parmi les agriculteurs et a ajouté une pression à la hausse sur les prix sur le marché.

« Après que les ventes de terres agricoles ont atteint un sommet en 2019, le nombre de propriétés sur le marché a diminué en 2020 et encore plus en 2021 jusqu’à présent », a déclaré Lefroy.

« Partout au pays, le pipeline de ventes arrivant sur le marché est historiquement très faible, ce qui présente un manque évident d’opportunités d’achat. Nous avons observé le facteur « peur de manquer » incitant les acheteurs à entrer sur le marché plus tôt qu’ils ne l’avaient prévu.

Dans certains cas, FOMO a incité les acheteurs à entrer une déclaration d’intérêt pour un achat beaucoup plus élevé que la valeur productive pour sécuriser la propriété, ne sachant pas quand une autre opportunité pourrait se présenter.

Des opportunités existent

Selon le rapport, la difficulté du défi auquel sont confrontés les acheteurs qui se font concurrence dans un vaste bassin de demande, mais une faible offre, ne doit pas être sous-estimée. Cependant, il existe encore des opportunités d’achat pour ceux qui font leurs devoirs.

« Les marchés se sont resserrés, mais tous ne le sont pas de la même façon.», a déclaré Lefroy.

« Toutes les régions n’ont pas vu les prix augmenter au même rythme et bien que la demande continue de l’emporter sur le nombre de propriétés sur le marché, l’équilibre entre l’offre et la demande n’est pas le même dans toutes les régions. »

Pour la première fois, le rapport de cette année comprend une évaluation du prix des terres par rapport aux précipitations annuelles, révélant que la relation entre le prix et les précipitations annuelles n’est pas cohérente dans certaines régions.

Rechercher des achats dans des régions où les valeurs des prix des terres reflètent plus étroitement les précipitations annuelles – et donc la capacité de production – plutôt que gonflées par d’autres facteurs peut fournir aux agriculteurs plus de valeur, a déclaré Lefroy.

« Pour les acheteurs qui font leurs devoirs et qui ont la flexibilité au sein de leur entreprise de rechercher des achats interrégionaux, il peut y avoir une plus grande valeur productive à avoir pour leur investissement en capital », a-t-il déclaré.

« Nous nous attendons à ce qu’un nombre croissant d’agriculteurs élargissent leurs horizons d’expansion dans les années à venir, en raison d’opportunités limitées et de variations du prix par unité de précipitations et de la capacité de production. »

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